공사대금 미지급 시 유치권 행사 성립 요건인 적법한 점유 유지와 경매 신청 권리의 실무적 한계 분석

건설 현장에서 가장 날카롭게 충돌하는 장면은 공사대금이 지급되지 않은 상태에서 시공사가 현장을 점유하고 버티는 순간입니다. 발주자는 “무단 점거”라고 주장하고, 시공사는 “정당한 유치권 행사”라고 맞섭니다. 문제는 유치권이 법적으로 매우 강력한 권리이면서도, 동시에 성립 요건을 충족하지 못하면 바로 무너질 수 있는 권리라는 점입니다. 실무에서 제가 가장 많이 접하는 사례는 공사를 거의 마쳤는데 잔금 수억 원이 미지급된 상황에서 … 더 읽기